Calculateur

Louer vs Acheter

Comparez le résultat économique global de l'achat d'un logement par rapport à la location en investissant la différence.

Données essentielles

Pays

Sélectionnez un pays pour remplir automatiquement les valeurs typiques

Prix d'achat du bien

€

Prix total d'achat du bien immobilier

Loyer mensuel comparable

€//mois

Loyer pour un bien équivalent

Durée de séjour prévue ★ Clé

La variable la plus importante — la durée de votre séjour détermine le résultat.

ans

Nombre d'années que vous prévoyez de rester

Apport personnel (%)

Taux

Durée prêt

ans

Amortissement

Hausse valeur

Rendement invest.

Frais d'achat et détails

Frais de notaire / frais juridiques (%)

% du prix d'achat

Droits d'enregistrement / taxe de mutation (%)

Frais bancaires de mise en place du prêt (%)

% du montant du prêt

Honoraires d'agence / courtier (%)

Travaux / Ameublement

€

Autres frais d'acquisition

Toute dépense unique liée à l'achat ne correspondant pas aux autres champs. Exemples : frais d'expertise/inspection du bien, rapport d'évaluation du prêt, frais de déménagement, frais de raccordement aux services.

€

Taux d'inflation général (%)

Charges annuelles récurrentes

Taxe foncière annuelle

€

Assurance habitation annuelle

€

Entretien annuel

Règle générale : entre 0,5% et 1% de la valeur du bien par an.

Charges de copropriété annuelles

€

Avantage fiscal annuel lié à la propriété

Les économies fiscales annuelles nettes obtenues spécifiquement parce que vous êtes propriétaire plutôt que locataire.
Ex. avantages fiscaux sur les intérêts d'emprunt.

€

Économies fiscales nettes annuelles liées à la propriété immobilière

Frais de cession / vente

Commission d'agence à la vente (%)

Autres frais de vente (%)

Impôt sur les plus-values à la vente (%)

Impôt sur la plus-value immobilière à la vente (0 si exonéré)

Détails de la location

Dépôt de garantie (en mois de loyer)

Honoraires d'agence

Augmentation annuelle du loyer (%)

Inflation locative annuelle attendue

Assurance locataire annuelle

€

Entretien annuel (locataire)

€

Hypothèses d'investissement

Frottement fiscal sur investissements (%)

Taux effectif annuel d'imposition des gains d'investissement

Frais d'investissement (%)

Frais annuels du fonds (TER)

Discipline d'épargne (%)

Quel pourcentage de ses économies mensuelles le locataire investit-il réellement ? 100% est optimiste.

Important

Ce calculateur est uniquement à des fins éducatives et ne constitue pas un conseil financier. Veuillez consulter un professionnel qualifié.

Résultat

Achat — Patrimoine net

Valeur nette du bien

Frais de vente

Impôt sur les plus-values

Location — Patrimoine net

Valeur du portefeuille

Dépôt de garantie restitué

Total des loyers payés

Analyse de scénarios

Analyse du point d'équilibre

Durée minimale pour acheter Le nombre minimal d'années que vous devez rester dans le logement pour que l'achat soit financièrement plus avantageux que la location.

Taux d'appréciation du bien pour l'équilibre Le taux annuel d'appréciation du bien auquel acheter et louer produisent exactement le même patrimoine net.

Rendement d'investissement pour l'équilibre Le rendement annuel que le portefeuille du locataire devrait obtenir pour que la location soit exactement équivalente à l'achat.

Hausse du loyer pour l'équilibre Le pourcentage annuel d'augmentation du loyer auquel acheter et louer produisent exactement le même patrimoine net à la fin de votre période de détention.

Décomposition complète des coûts

Achat

Location + Investissement

Patrimoine net dans le temps

Flux de trésorerie mensuel

Analyse de sensibilité

Quelles variables modifient le plus le résultat lorsqu'elles varient dans des plages réalistes

Points à considérer

Comment ça fonctionne

Nous calculons le coût total de l'achat incluant le prêt, les impôts et les frais de vente

Nous projetons ce qui se passe si vous louez et investissez l'apport + l'épargne mensuelle

Nous comparons le patrimoine net à la sortie et trouvons les points d'équilibre

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