Calcolatore

Affitto vs Acquisto

Confronta il risultato economico complessivo dell’acquisto di una casa rispetto all’affitto investendo la differenza.

Dettagli Principali

Nazione

Seleziona il tuo paese per inserire valori predefiniti

Prezzo di Acquisto

€

Prezzo totale d'acquisto della proprietà

Affitto paragonabile

€//mese

Affitto per proprietà paragonabile

Permanenza ★ Chiave

La variabile più significativa: Per quanto intendi restare sarà determinante nel risultato.

anni

Quanti anni resterai nella casa

Anticipo (%)

Tasso

Durata Mutuo

anni

Ammortamento

Crescita Valore

Ritorno Investimento

Costi di acquisto e dettagli

Costi notaio (%)

% del costo di acquisto

Costi passaggio di proprietà (%)

Costi di accensione mutuo (%)

% del mutuo

Costi di agenzia (%)

Costi Ristrutturazione

€

Altri costi

Qualsiasi spesa una tantum per l’acquisto che non rientra nelle altre voci. Esempi: costi per perizia/ispezione dell’immobile, relazione di valutazione del mutuo, spese di trasloco, costi di allaccio delle utenze.

€

Tasso di inflazione atteso (%)

Costi annuali

Tassa di possesso annuale

€

Costi annuali Assicurazione

€

Costi Manutenzione

All'incirca una valore tra lo 0.5% e l'1% del valore della casa all'anno.

Spese di Condominio

€

Deduzioni legate alla proprietà/mutuo

Deduzioni fiscali legate alla proprietà della casa
Es. deduzioni sugli interessi del mutuo.

€

Deduzioni annuali legati alla propietà o al mutuo

Costi di vendita

Spese di agenzia per la vendita (%)

Altri costi di vendita

Tasse sulla vendita (%)

Tasse sulla vendita/plusvalenza, se prevista (0 se esente)

Dettagli Affitto

Caparra (in mensilità)

Commissioni agenzia

Tasso di aumento affitto (%)

Aumento affitto annuale

Assicurazione affittuari

€

Manutenzione annuale (da affittuario)

€

Ipotesi di investimento

Tassa sulle plusvalenze

Imposte sulle plusvalenze degli investimenti

Costo investimenti (%)

Costi sugli investimenti (%)

Risparmi (%)

Quanta percentuale dei risparmi riuscirai a investire? 100% è ottimistico.

Importante

Questo calcolatore è solo a scopo educativo e non costituisce consulenza finanziaria. Consulta un professionista qualificato.

Risultato

Acquisto — Patrimonio Netto

Valore proprietà

Costi di vendita

Imposte plusvalenze

Affitto — Patrimonio Netto

Valore Portafoglio

Caparra restituita

Totale affitto pagato

Analisi scenari

Analisi sul Pareggio

Permanenza minima Il numero minimo di anni in cui devi restare nell'abitazione perché l'acquisto sia finanziariamente più conveniente dell'affitto.

Tasso Apprezzamento casa per pareggio Il tasso annuo di rivalutazione dell’immobile al quale acquistare e affittare producono esattamente lo stesso patrimonio netto.

Rendimenti totali dell'investimento Il rendimento annuo che il portafoglio dell'affittuario dovrebbe ottenere affinché affittare sia esattamente equivalente all'acquisto.

Pareggio della cresita dell'affitto La percentuale annua di aumento dell’affitto alla quale acquistare e affittare producono esattamente lo stesso patrimonio netto al termine del periodo di detenzione.

Dettaglio completo dei costi

Acquisto

Affitto + Investimento

Patrimonio netto nel tempo

Uscita di cassa mensile

Analisi sensitività

Quali variabili influenzano di più il risultato quando variano in un intervallo realistico

Aspetti da considerare

Come funziona

Calcoliamo il costo totale dell'acquisto inclusi mutuo, imposte e costi di vendita

Proiettiamo cosa succede se affitti e investi l'anticipo e i risparmi mensili

Confrontiamo il patrimonio netto all'uscita e troviamo i punti di pareggio

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