Calculadora

Alquilar vs Comprar

Compare el resultado económico total de comprar una vivienda frente a alquilar e invertir la diferencia.

Datos esenciales

País

Seleccione un país para rellenar automáticamente los valores típicos

Precio de compra del inmueble

€

Precio total de compra del inmueble

Alquiler mensual comparable

€//mes

Alquiler de un inmueble equivalente

Tiempo de permanencia previsto ★ Clave

La variable más importante — el tiempo que permanezca determina el resultado.

años

Años que planea quedarse

Entrada (%)

Tipo

Plazo hipoteca

años

Amortización

Revalorización

Rentab. inversión

Gastos de compra y detalles

Gastos de notaría / honorarios legales (%)

% del precio de compra

Impuesto de transmisiones patrimoniales (%)

Comisiones bancarias de la hipoteca (%)

% del importe de la hipoteca

Honorarios de agencia / intermediario (%)

Obras / Amueblamiento

€

Otros gastos de adquisición

Cualquier gasto puntual de compra que no encaje en los demás campos. Ejemplos: tasación/inspección del inmueble, informe de valoración hipotecaria, gastos de mudanza, costes de alta en suministros.

€

Tasa de inflación general (%)

Gastos anuales recurrentes

IBI anual

€

Seguro de hogar anual

€

Mantenimiento anual

Regla general: entre el 0,5% y el 1% del valor del inmueble al año.

Gastos de comunidad anuales

€

Ventaja fiscal anual por ser propietario

El ahorro fiscal neto anual obtenido específicamente por ser propietario en lugar de inquilino.
Ej. deducciones fiscales por intereses hipotecarios.

€

Ahorro fiscal neto anual derivado de la propiedad inmobiliaria

Gastos de transmisión / venta

Comisión de agencia en la venta (%)

Otros gastos de venta (%)

IRPF sobre la ganancia patrimonial en la venta (%)

Impuesto sobre la ganancia en la venta del inmueble (0 si exento)

Datos del alquiler

Fianza (en meses de alquiler)

Honorarios de agencia

Incremento anual del alquiler (%)

Inflación del alquiler anual esperada

Seguro de inquilino anual

€

Mantenimiento anual (inquilino)

€

Hipótesis de inversión

Fricción fiscal sobre inversiones (%)

Tipo impositivo efectivo anual sobre las ganancias de inversión

Comisiones de inversión (%)

Comisiones anuales del fondo (TER)

Disciplina de ahorro (%)

¿Qué porcentaje de sus ahorros mensuales invierte realmente el inquilino? El 100% es optimista.

Importante

Esta calculadora es únicamente a efectos educativos y no constituye asesoramiento financiero. Consulte a un profesional cualificado.

Resultado

Compra — Patrimonio neto

Valor neto del inmueble

Gastos de venta

Impuesto sobre plusvalías

Alquiler — Patrimonio neto

Valor de la cartera

Fianza devuelta

Total de alquiler pagado

Análisis de escenarios

Análisis del punto de equilibrio

Años mínimos para comprar El número mínimo de años que necesita permanecer en la vivienda para que comprar sea financieramente más ventajoso que alquilar.

Revalorización del inmueble para el equilibrio El tipo anual de revalorización del inmueble al que comprar y alquilar producen exactamente el mismo patrimonio neto.

Rentabilidad de inversión para el equilibrio La rentabilidad anual que debería obtener la cartera del inquilino para que alquilar sea exactamente equivalente a comprar.

Subida del alquiler para el equilibrio El porcentaje anual de subida del alquiler al que comprar y alquilar producen exactamente el mismo patrimonio neto al final de su período de tenencia.

Desglose completo de costes

Compra

Alquiler + Inversión

Patrimonio neto en el tiempo

Flujo de caja mensual

Análisis de sensibilidad

Qué variables modifican más el resultado cuando varían en rangos realistas

Aspectos a considerar

Cómo funciona

Calculamos el coste total de comprar incluyendo hipoteca, impuestos y gastos de venta

Proyectamos qué ocurre si alquila e invierte la entrada más los ahorros mensuales

Comparamos el patrimonio neto a la salida y encontramos los puntos de equilibrio